蝶翠苑
港島區首個綠置居屋苑
蝶翠苑（英語：Dip Tsui Court），是香港房屋委員會之綠表置居計劃屋苑，位於香港柴灣柴灣道388號，鄰近柴灣邨、工業區、港鐵站、泳池及東區走廊，是港島區首個綠置居屋苑。屋苑由房屋署總建築師（發展及標準策劃）負責設計，並由周林建築師事務所負責詳細設計。屋苑已於2022年6月15日獲發入伙紙，並於7月起入伙。
| 蝶翠苑 Dip Tsui Court | |
|---|---|
 已經入伙的蝶翠苑（2022年11月） | |
| 概要 | |
| 類型 | 綠表置居計劃 |
| 地點 | 香港東區 |
| 地址 |  香港港島東區柴灣柴灣道388號 |
| 托建方 |  香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2022年6月（2年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 1 |
| 住宅套数 | 828 |
| 单套面积 | 187-320 平方英尺（ft²） |
歷史编辑
蝶翠苑與毗鄰的聖公會柴灣聖米迦勒小學前身為1966年落成的舊柴灣邨第13座，於1999年拆卸。
清拆後，13座西面土地改建為小學，而劃作休憩用地的東面土地一直空置，及後曾改作政府苗圃。為配合政府的增建房屋政策，此地於2016年6月恢復作公屋用途，並於2018年動工[1]。
所有單位於2019年3月列入綠表置居計劃，同年10月簽立地契[2]，並與青衣青富苑一併於同年12月接受申請，但命名則於同年11月才公佈[3]。
屋苑推售呎價為6,100元，售價介乎約98萬至207萬，於2020年6月29日起揀樓，並預計於2022年8月31日完工。屋苑亦是柴灣邨原址上重建的最後一座樓宇，亦象徵該邨歷時47年的重建工程正式圓滿結束。
「綠置居2019」最後一批申請人已於2020年12月9日揀樓。但是，由於發售的兩個屋苑選址及單位設計並不理想，加上局勢及疫情影響，蝶翠苑在最後一日推售後，尚有極低層的7伙未售[4]。有關單位已撥入「綠置居2020/21」出售，並於2021年10月29日開始揀樓。至2022年1月3日，隨著最後一伙售出，蝶翠苑所有單位均已售罄。
屋苑資料编辑
屋苑僅設一座高36層樓宇，提供828伙，實用面積為187至320平方呎。
現時樓宇编辑
| 樓宇名稱 | 樓宇類型 | 落成年份 | 樓宇層數 （住宅層數） | 每層伙數 | 每座單位總數（伙） | 建築師 | 承建商 （地基承建商） | 提供升降機的廠商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 蝶翠苑 | 非標準設計大廈 （Y型） | 2022年 | 38 （1-36樓） | 23 | 828 | 房屋署總建築師（發展及標準策劃）、 周林建築師事務所 | 瑞安建業 （泰昇地基） | 通力 |
前身樓宇（原柴灣邨）编辑
| 樓宇座號 | 樓宇型號 | 落成年份 | 清拆年份 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 第13座 | 第四型 | 1966年 | 1999年 | 與保良局總理聯誼會第一小學相連 |
設施编辑
屋苑平台設兒童遊樂場，另附停車場及兩間商舖。
此外，政府將出資於屋苑基座設立一所長者鄰舍中心[5]。
興建期間的圖片庫编辑
地基工程（2018年7月）
興建基座（2020年1月）
建至第一層住宅（2020年4月）
2020年7月
2020年11月
正在封頂（2021年2月）
2021年6月
正在上漆（2021年9月）
外觀大致完工（2022年1月）
交通编辑
| 交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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港島巴士
過海隧道巴士
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附近建築编辑
倉猝成立法團事件编辑
2023年3月，房屋署及管理公司在沒有詳細與業主溝通下，倉猝決定召開居民大會投票選出業主立案法團，引起很多業主不滿。有一群自發的街坊連日在屋苑正門設立櫃檯，向住戶表達「不應倉猝成立業主立案法團」的意見。他們希望當局能理解居民訴求，延遲成立法團之舉。[6]同年3月25日，居民大會在漁灣社區會堂舉行，結果有32%業主出席，贊成票數不足3成，否決了成立業主立案法團。[7]
根據「蝶翠苑關注組」Facebook專頁資料顯示，該屋苑業主投訴大廈外牆自2022年10月八號風球後開始滲水，至今仍未獲解決，亦有業主表示屋苑入伙未夠1年，已經壞水泵、經常壞升降機及鼠患問題等，房屋署作為經理人卻未有好好處理，郤突然要選出法團，居民指責房屋署未解決問題就離場，企圖將問題及維修責任推卸給法團，因而民怨四起。加上近年坊間有居屋傳出有關業主立案法團的負面新聞，例如工程圍標、貪污、胡亂開支、失竊等問題，令業主蒙受損失，所以引起居民不滿。[8][9][10]
參考資料编辑
- ^ 柴灣道公共房屋發展計劃, 2016-06-27, 東區區議會 (PDF). [2019-11-20]. （原始内容存档 (PDF)于2020-09-24）.
- ^ 2019年度已簽立的私人協約批地 (PDF). [2019-11-20]. （原始内容存档 (PDF)于2020-05-21）.
- ^ 「出售綠表置居計劃單位 2019」平均售價及銷售安排，2019-11-08，香港房屋委員會 (PDF). [2019-11-20]. （原始内容存档 (PDF)于2019-12-17）.
- ^ 【綠置居2019】最後揀樓日沽18伙 523伙細單位無人吼（12月9日更新）. 香港經濟日報. 2020-12-09 [2020-12-09]. （原始内容存档于2021-05-03）.
- ^ 2019出售「綠表置居計劃」選址,2019-03-04，香港房屋委員會 (PDF). [2019-11-20]. （原始内容存档 (PDF)于2020-09-27）.
- ^ 東張+獨家｜柴灣新入伙居屋居民齊集抗議 「問都無問」就成立法團？. [2023-03-22].
- ^ 柴灣蝶翠苑大比數不成立法團 憂房署置諸不理. [2023-03-26]. （原始内容存档于2023-04-05）.
- ^ 【網絡熱話】柴灣新入伙居屋未夠一年壞水泵 管理處特急立法團惹民憤? 住戶﹕未解決問題就想走. [2023-03-28]. （原始内容存档于2023-03-28）.
- ^ 一線搜查 – 第196集. [2023-04-03]. （原始内容存档于2023-04-05）.
- ^ 一線搜查｜居屋蝶翠苑問題多 小業主促房署先完成執漏 拒成立法團. [2023-04-04]. （原始内容存档于2023-08-17）.
